Η ώρα της αλήθειας για τους ιδιοκτήτες ακινήτων έφτασε καθώς άρχισε από την ΑΑΔΕ η ανάρτηση των εκκαθαριστικών του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) και ταυτόχρονα η αντίστροφη μέτρηση για την πληρωμή του.
Οι δόσεις
Οι ιδιοκτήτες έχουν τη δυνατότητα να τον πληρώσουν είτε εφάπαξ (χωρίς πάντως να προβλέπεται κάποια έκπτωση για όσους το επιλέξουν) ή σε 11 δόσεις.
Η πρώτη δόση θα πρέπει να έχει πληρωθεί έως τα τέλη Απριλίου. Η εξόφληση του φόρου μπορεί να ολοκληρωθεί έως και τον Φεβρουάριο του 2025.
Όπως έχει γράψει το Naftemporiki.gr από την επόμενη χρονιά η αποπληρωμή του ΕΝΦΙΑ θα πραγματοποιείται σε 12 μηνιαίες δόσεις με την πρώτη να πληρώνεται στα τέλη Μαρτίου και την τελευταία στα τέλη Φεβρουαρίου.
Οι διορθώσεις
Όσοι διαπιστώσουν λάθη στο εκκαθαριστικό, θα έχουν τη δυνατότητα λίγο πριν από την εκπνοή της προθεσμίας για την πρώτη δόση να πραγματοποιήσουν διορθώσεις.
Στα τέλη Απριλίου δηλαδή αναμένεται να ανοίξει εκ νέου η πλατφόρμα για το Ε9 και να δοθεί η δυνατότητα τροποποιητικής δήλωσης.
Τα πιο συνηθισμένα λάθη στο Ε9 που αυξάνουν το ποσό του ΕΝΦΙΑ έχουν να κάνουν με την επιφάνεια του ακινήτου, τον όροφο, την παλαιότητα, το είδος των εμπράγματων δικαιωμάτων, τα ποσοστά συνιδιοκτησίας, τα κενά και ημιτελή κτίσματα καθώς και το είδος των κτισμάτων που βρίσκονται εντός αγροτεμαχίων.
Οι δικαιούχοι έκπτωσης 50% ή απαλλαγής
Έκπτωση 50% στον ΕΝΦΙΑ δικαιούνται οι ιδιοκτήτες των οποίων:
- το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα δεν υπερβαίνει τις 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον/τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος
- το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων που κατείχαν την 1η-1-2024 δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ.,
- η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας που κατείχαν την 1η-1-2024 δεν υπερβαίνει τις 85.000 ευρώ για τον άγαμο, τις 150.000 ευρώ για τον έγγαμο με ένα εξαρτώμενο τέκνο και τις 200.000 ευρώ για τον έγγαμο με δύο εξαρτώμενα τέκνα.
Πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ δικαιούνται οι οικογένειες που είναι τρίτεκνες ή πολύτεκνες ή περιλαμβάνουν άτομα με ποσοστό αναπηρίας 80% και άνω, εφόσον πληρούν τα εξής κριτήρια:
- το συνολικό ετήσιο καθαρό οικογενειακό εισόδημα δεν υπερβαίνει τις 12.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον/τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος.
- το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ.
Η έκπτωση του 10% για τα ασφαλισμένα ακίνητα
Από φέτος ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται έως 10% για κατοικίες οι οποίες το 2023 ήταν ασφαλισμένες για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα, εφόσον η ασφάλιση καλύπτει το σύνολο της αξίας του ακινήτου και διήρκεσε τουλάχιστον 3 μήνες.
Ως αξία του ακινήτου λαμβάνεται η αξία ανακατασκευής του κτίσματος ή των κτισμάτων η οποία δεν μπορεί να είναι μικρότερη των 900 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Για το 2025 η αξία δεν θα μπορεί να υπολείπεται των 1.000 ευρώ.
Αξίζει να σημειωθεί ότι τα κτίρια που βρίσκονται σε περιοχές που υφίστανται φυσικές καταστροφές (περιοχές που από την 1η Ιουλίου 2023 και εφεξής, έχουν κηρυχθεί σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης πολιτικής προστασίας λόγω σεισμού, πυρκαγιάς ή πλημμύρας) απαλλάσσονται για τρία χρόνια από τον ΕΝΦΙΑ εφόσον έχουν καταστραφεί, έχουν καταστεί ετοιμόρροπα ή ακατάλληλα για χρήση.
