Σημαντικές αλλαγές στη φορολόγηση κατασκευών και στοιχείων που βρίσκονται σε ακίνητα φέρνει η νέα εγκύκλιος της ΑΑΔΕ, καθορίζοντας ποιες περιπτώσεις επηρεάζουν την φορολογική επιβάρυνση κατά την μεταβίβαση, κληρονομιά, γονική παροχή ή δωρεά. Οι αλλαγές αυτές αφορούν ιδιοκτήτες, αγοραστές, κληρονόμους, δωρητές και επαγγελματίες που ασχολούνται με ακίνητα.
Σύμφωνα με την εγκύκλιο, ο φόρος μεταβίβασης αυξάνεται όταν στο ακίνητο περιλαμβάνονται κατασκευές ή στοιχεία που θεωρούνται συστατικά του. Τέτοια στοιχεία είναι οι γεωτρήσεις, τα ενεργά πηγάδια, οι λυόμενες κατοικίες και οι προκατασκευασμένες κατοικίες.
Γεωτρήσεις και ενεργά πηγάδια θεωρούνται σταθερά συνδεδεμένα με το έδαφος και επηρεάζουν άμεσα την αξία του ακινήτου. Ειδικά στην περίπτωση αγροτεμαχίων, η ύπαρξη ενεργού σημείου υδροληψίας (όπως γεώτρηση ή πηγάδι) τα καθιστά αρδευόμενα, γεγονός που αυξάνει την αντικειμενική αξία και κατ’ επέκταση την φορολογική επιβάρυνση.
Παρομοίως, λυόμενες ή προκατασκευασμένες κατοικίες θεωρούνται συστατικά του ακινήτου μόνο όταν είναι μόνιμα θεμελιωμένες στο έδαφος. Αν πληρούν αυτήν την προϋπόθεση, η αξία τους ενσωματώνεται στην αντικειμενική αξία του ακινήτου και υπόκειται σε φόρο μεταβίβασης, όπως ισχύει και για τα υπόλοιπα συστατικά του ακινήτου.
